對于物業公司來說，其工作的一個重要方面，就是物業管理，對于物業公司來說，也是如此，但在物業管理的實際操作中，根據小編的觀察走訪，目前還存在著一些問題，那具體有哪些呢？我們應采取什么措施來應對？下面就對這一方面進行簡單介紹，僅代表小編個人觀點，僅供參考！
問題一：物業管理費糾紛
物業管理費用，除了合同中規定的費用外，還包括物業公司所代辦的供暖、供熱水等費用。一般來講，一個小區中，物業管理費交納的比例應在百分之七十到百分之九十。如果業主拒交物業管理費，則會致使物業管理不到位，出現小區環境臟、亂、差等現象，從而影響到居民的日常生活。
問題二：業主財產損失賠償糾紛
主要是由小區業主的財產丟失所致，這也是一個瓶頸問題，所以亟待解決，還牽扯到小區保安問題。
問題三：小區公用設施傷人賠償糾紛
是由小區內的道路、窨井、廣告牌、管道等沒有管理到位，致使業主受到人身損害引起的。
問題四：小區公用部位的侵權糾紛
有時，個別業主會私自搭建，這樣就會引起其他業主的不滿，要求物業公司對這種行為進行查處，如果在這過程中物業公司如果處理不當，那么就很容易造成大部分業主不滿，從而與物業公司產生糾紛。
對于以上這些問題，我們應如何來應對呢？可以采取以下這些措施，來完善管理，盡量避免發生問題，具體的有：
簽訂明確詳盡的物業管理合同：在合同中，可以對可能會發生爭議的地方，做出明確的規定，確定好雙方的權利義務，根據收費水平來提供相應的物業服務。
物業公司依照合同提供物業管理服務：物業公司在明確自身權利義務的前提下，應盡量提高服務水平，以便促進物業管理服務與物業管理收費之間的良性循環，從而與業主之間實現雙贏。
業主人身、財產損害的合同特別約定：關于這一項，應在合同中做特別約定，一旦發生這種情況，雙方就可以依照合同中的規定來處理，從而避免糾紛。
